버팀목 전세자금대출 조건 한도 금리 총정리

버팀목 전세자금은 정부 주택도시기금에서 서민들이 저렴한 금리로 전세금 보증금을 대출받을 수 있도록 마련한 제도입니다.

연소득이 적거나 무소득인 사람이 대상자가 되기 때문에 버팀목 전세자금대출 조건을 잘 살펴보고, 조건이 되면 버팀목 전세자금으로 전세대출을 받는 것이 일반 전세자금대출보다 훨씬 저렴합니다.

버팀목 전세자금대출 조건 및 한도, 금리를 살펴보도록 하겠습니다.

 

버팀목 전세자금대출

버팀목 전세자금대출

버팀목은 서민의 주거 안정을 위한 전세자금대출 제도입니다.

따라서 소득이 적은 서민을 대상으로 하며, 대출 기간은 최초 2년 계약 후 최대 4회 연장으로 최장 10년간 이용이 가능한 상품입니다.

 

조건, 대상주택, 한도, 금리, 한도 계산 미리해보기 순서로 알아보도록 하겠습니다.

 

버팀목 전세자금대출 개요

 

버팀목 전세자금대출 조건

아래의 모든 조건을 만족해야 합니다.

 

✔ 계약 : 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불

✔ 민법상 성년인 세대주

✔ 무주택 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 함

✔ 기 대출 : 세대원 전원이 전세자금대출, 주택담보대출 등을 이용중이면 안됨. (신용 대출 등은 상관 없음)

✔ 소득 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산액이 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중, 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자 (즉, 순자산이 2022년 기준 3억 2500만원이어야 함 - 자산에서 대출을 제외한 것이 순자산)

부부합산 연소득은 연간 5천만원 이하, 신혼부부는 6천만원 이하

✔ 신용도 : 대출 신청일 현재 연체가 있으면 안됨 (연체가 있거나 대출 불가능한 중대한 사유가 있을 시 이를 미리 해소해야 합니다.)

✔ 공공임대주택 : 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 버팀목 전세자금대출 불가

 

 

버팀목 전세자금대출 대상 주택

전세로 입주하려는 주택은 아래의 조건을 만족해야 합니다.

수도권은 서울, 인천, 경기를 가리킵니다.

 

✔ 임차 전용 면적 : 수도권 - 85제곱미터 이하, 수도권 외 - 100제곱미터 이하

단, 주거용 오피스텔은 85제곱미터 이하

쉐어하우스의 경우에는 평수 제한 없음

✔ 임차보증금

- 일반가구 및 신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권 이외 2억원

- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권 외 3억원

 

버팀목 전세자금대출 한도

아래의 조건 중에서 적은 금액으로 산정됩니다.

✔ 호당 대출 한도

- 일반 가구 : 수도권 - 1억 2천만원, 비수도권 - 8천만원

- 2자녀 이상 가구 : 수도권 - 2억 2천만원, 비수도권 - 1억 8천만원

 

✔ 신규 계약

- 일반 가구 : 전세금의 70% 이내

- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세자금의 80% 이내

 

✔ 갱신 계약

- 일반 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내

- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

✔ 소득별 대출 한도

연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금 대출잔액

※ 타 대출이 있다면 최대한 갚고 신청해야 대출 한도를 늘릴 수 있습니다.

 

연간소득 인정 한도

무소득자도 연간 인정소득을 4500만원으로 산정해 대출이 가능합니다.

소득이 높을수록 대출 한도가 많이 나옵니다.

 

 

 

예를 들면, 일반 가구이면서 연소득 5천만원, 수도권 보증금 2억원의 전세를 신규 계약 한다고 하면, 신규 계약 70% 이내는 1억 4천만원이지만, 호당 대출 한도가 수도권 1억 2천만원이기 때문에, 대출 한도는 총 1억 2천만원이 됩니다.

 

버팀목 전세자금대출 금리

금리는 연소득이 적을수록, 임차보증금이 적을수록 낮아집니다.

 

버팀목 전세자금대출 금리

가장 높은 금리도 2.4%이기 때문에 시중은행의 일반 전세자금대출에 비해 훨씬 저렴합니다.

여기에 아래 조건에 해당되면 금리 할인이 적용되는데요.

 

✔ 금리 우대 (중복 적용 불가)

1) 연소득 4천만원 이하의 기초생활수급자, 차상위계층 연 1%

2) 연소득 5천만원 이하의 한부모가구 연 1%

3) 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자 가구 연 0.2%

 

✔ 추가 금리 우대 (1), 2), 3) 중복 적용 가능)

1) 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%

2) 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%

3) 3자녀 이상의 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%

 

단, 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1% 미만일 경우에는 연 1%가 적용됩니다.

 

버팀목 전세자금대출 한도 계산하기

버팀목 전세자금대출 신청은 임대차 계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청을 해야 하는데요.

그 전에 내가 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 알아야 집을 계약을 하든지 말든지 할것입니다.

아래의 주택도시기금 사이트에서 미리 한도를 조회해볼 수 있으므로 대략적인 금액을 넣고 조회해보세요.

 

버팀목 전세자금대출 한도 계산

 

위의 사이트에서 차근차근 본인에 해당하는 항목을 넣고, 계산해보면 버팀목 대상이 되는지, 또 된다면 금액은 얼마까지 한도가 되는지가 계산해서 나옵니다.

 

버팀목 전세자금대출 한도 계산

미리 계산해보는 시뮬레이션이므로 계산을 해보는 단계에서는 대략적인 금액을 넣고 해보시면 됩니다.

단, 자산 등록 부분에서 해당 사항이 없을 때는 '0'을 꼭 입력하도록 하세요.

 

한도액 계산 결과

대략적인 금액을 넣고 계산한 결과입니다.

위와 같이 내가 받을 수 있는 대출 한도액 및 적용 금리까지 계산되어 보여줍니다.

미리 계산을 해보고, 나중에 계약을 하게 되면, 이때 이 화면에서 대출신청까지 진행하시면 됩니다.

 

 

버팀목 전세자금대출은 서민들이 이용하기 가장 저렴한 전세자금대출 상품이기는 하나, 소득액 상한선이 낮고, 또 전세보증금 최대 한도도 낮다는 단점이 있습니다.

하지만 중도상환수수료도 없고 금리도 상당히 저렴하기 때문에 조건이 되시는 분들은 이 상품을 이용하는 것이 가장 좋습니다.

 

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